韦四强律师亲办案例
租房容易退房难,租房合同无效,但业主的权益仍有保障
来源:韦四强律师
发布时间:2020-10-10
浏览量:1841

案件基本情况:


深圳本地原住民邓某某将自建房屋一栋(共九层)出租给了二房东张X,双方签署了有关房屋租赁合同,租期10年,约定了每月租金及年租金的上涨幅度为5%。张X承租后,又先后将该栋房屋分层转租他人,从事超市、餐饮、小型旅馆等盈利活动。原住民邓某某现响应城中村城市改造的号召,拟收回房屋,进行升级改造,但遭到二房东张X的断然拒绝,且拖延租金不付。原住民邓某某迫于无奈,于是委托本律师团队,寻求法律支援。本律师团队介入后,积极调查取证,并采取财产保全措施,同时运用一系列诉讼技巧,及时对张X及利害关系人提起诉讼,要求二房东张X立即腾退房屋归还给邓某某本人,并向邓某某支付所拖欠的租金及房屋占用费。经过一审、二审,我方均完胜,二房东张X应向我方交还房屋,并全额支付所欠租金及房屋占用费。


律师点评:


房屋租赁合同是我国合同法(还有即将生效的民法典)明确规定的有名合同,依法生效的合同理应受到保护。本案中,因历史形成的客观原因,该房屋欠缺有关的产权登记手续,双方签署的租赁合同存在瑕疵,被认定为无效,但经过律师及时、有效的介入,即使租赁合同被认定无效,通过我方律师一系列的操作和举证,原住民邓某某收回房屋及收取对方所欠租金得到了应有的保障,权益得到了维护。



律师的建议或意见:


在纷繁复杂的各类合同纠纷中,房屋租赁合同看似简单,但从实操层面还是存在诸多风险隐患。为此,为避免纠纷,保护各方权益,本律师团队建议:及时签署相关租赁合同,明确各方的权利义务,发生争议时依法依规予以处理。


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律师信息
  • 律师姓名:
    韦四强
  • 执业律所:
    广东国晖律师事务所
  • 职  务:
    主办律师
  • 执业证号:
    14403*********020
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